Разработка и проверка смет

Одним из ключевых условий при заключении договора строительного подряда является стоимость строительства. Разработка сметной документации – это один из этапов проектных работ, основная задача которого состоит в определении стоимости строительства на определенный момент времени.

Она позволяет оценить финансовые затраты заказчика и подрядчика, сформировать лимиты стоимости по отдельным этапам работ, а также определить стоимость отдельных работ, выполнение которых запланировано в заданный промежуток времени.

Разработка сметной документации на разных стадиях проектирования и строительства происходит в большинстве случаев так:

Стадия «ЭП» – обоснования инвестиций: расчет по аналогам, приведенным к квадратному метру площади. Разработка документации осуществляется по НЦС, НЦКР или объектам-аналогам.
Стадия «П» – укрупненный сметный расчет, расчет смет по объектам-аналогам, расчет по типовым сметам.
Стадия «РД» – разработка сметной документации по государственным нормативам.

Разработку документации можно разделить на несколько этапов:

Сбор необходимой исходной информации, чертежей, спецификаций, технических документов и т.п.;
Анализ достаточности и полноты представленных данных;
Подбор стоимости материалов и оборудования (с обоснованием);
Составление локальных смет;
Составление проектной сметы;
Составление сметы на изыскательские работы;
Составление объектно-сметного расчета;
Составление сводного сметного расчета;
Контрольная проверка расчетов;
Согласование смет с заказчиком.

Мы оказываем услуги по разработке смет на строительство объектов любой сложности. Обращайтесь!

Проверка - экспертиза смет

Экспертиза проектной документации объекта, один из разделов которой составляют расчеты сметной стоимости строительных работ, является завершающим этапом разработки. Она проводится перед утверждением проекта и началом строительства здания. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проверка смет является обязательной для объектов класса ответственности СС2 и СС3.

Застройщик может заказать экспертизу сметной документации для оценки экономической обоснованности проекта, а также проверки недостоверных показателей и накладных расходов. Финансовый аудит проектно-сметной документации поможет снизить финансовые риски строительства, а также избежать судебных разбирательств с целью возместить ущерб от понесенных застройщиком необоснованных расходов.

Аудит и определение фактической сметной стоимости, заложенной в строительном проекте, осуществляют наши специалисты. Основной задачей, которую решают наши эксперты, является подтверждение или определение соответствия объемов работ и расхода материалов, порядка учета затрат и расценок на работы действующим нормативным актам.

Какие задачи решают независимые эксперты

В результате экспертизы сметы решаются следующие вопросы, которые возникают у застройщика к подрядчику:

проверка правильности составления сметы и применения расценок на строительно-монтажные работы и материалы;
правомерность применения коэффициентов и др. показателей
сверка фактически выполненных работ с актами о приемке, а также определение необходимости проведения заявленных в смете строительных мероприятий;
проверка достоверности расходов на монтаж оборудования, приобретение или изготовление технологического оборудования и инвентаря, аренду спецтехники, а также др. затрат.
обоснованность стоимости всех видов работ, соответствие рыночным ценам во время проведения строительства;
расчет объемов, оставшихся до окончания строительства объекта;
пересчет итоговой стоимости строительства объекта с учетом итогов экспертизы;
составление рекомендаций по улучшению проектных и расчетных операций.

Чтобы убедиться в правильности принятых проектных решений застройщик может заказать проверку с выдачей экспертного заключения, как по объекту в целом, так и отдельным направлениям, и разделам документации. Расчет стоимости экспертизы проводится в зависимости от стадии проектирования и сметной стоимости проекта, с применением специальных коэффициентов.

Этапы проведения аудита

Наши услуги предусматривают выполнение проверки проектно-сметной документации по следующему алгоритму:

заказчик официально обращается с запросом на проведение экспертизы сметной документации. При этом предоставляется проект сметы, необходимые чертежи, расчеты и др. подтверждающие документы;
квалифицированный аудитор проводит проверку проектной документации в соответствии с количеством сформулированных заказчиком вопросов;
если в результате экспертизы выявлены замечания, после их устранения заказчик передает смету на повторное рассмотрение;
после приведения проектно-сметной документации в соответствие с действующими государственными и отраслевыми стандартами, эксперт составляет отчет. В экспертном заключении содержатся все выводы, расчеты и рекомендации, необходимые заказчику для решения поставленных задач.

Во время проведения негосударственной экспертизы в нашей компании у заказчиков есть возможность получения консалтинговых или консультационных услуг.

Заказать аудит сметной документации в Москве

Предлагаем услуги проведения аудита проектной документации на возведение объектов различного назначения. Экспертизу сметной стоимости осуществляют высококвалифицированные аудиторы, аттестованные в органах надзора.

Экспертное заключение, полученное в результате проверки, имеет юридическую силу, и может использоваться в суде в процессе решения споров между застройщиком и подрядчиком.

Уточнить условия получения услуги и сотрудничества с экспертами нашей компании можно по контактным телефонам, размещенным на сайте.