Экспертиза инженерной системы – комплекс мероприятий по обследованию оборудования, сетей и систем, обеспечивающих здание коммуникациями, проверке на соответствие объема, состава, состояния и качества монтажа условиям договора и нормативным требованиям. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» проводит техническую и судебную экспертизу инженерных систем в Москве и Московской области. Наши специалисты обследуют наружные и внутридомовые коммуникации, определяют их состояние, степень износа, устанавливают причины коммунальных аварий, определяют потребность в текущем или капитальном ремонте. В результате экспертизы заказчик получает заключение (технический отчет), содержащее ответы на все вопросы с расчетами и пояснениями эксперта, ссылками на нормативно-правовые акты РФ.
ЦЕЛИ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ
Экспертиза систем инженерного обеспечения здания проводится с целью установления фактического состояние всех элементов сетей и оборудования коммуникаций на момент исследования. Проверка позволяет определить работоспособность и функциональные возможности систем, оценить их соответствие действующим нормам и правилам. Экспертиза позволяет с высокой точностью установить пригодность инженерных систем к дальнейшей эксплуатации. Эксперт также определяет потребность в реконструкции и ремонте, устанавливает причины произошедших аварий (затоплений, возгораний и пр.).
Экспертиза инженерной системы включает:
- объективную оценку текущего состояния;
- оценку соответствия ГОСТ 34059-2017 и иным НПА;
- обнаружение и фиксацию дефектов и несоответствий;
- оценку возможности дальнейшей эксплуатации коммуникаций;
- определение необходимости в проведении ремонтных работ;
- расчет стоимости ремонтных работ.
КОГДА НУЖНА ЭКСПЕРТИЗА ИНЖЕНЕРНОЙ СИСТЕМЫ?
Независимая экспертиза, выполненная сертифицированным экспертом, являющимся членом Судебно-экспертной палаты РФ, поможет в судебном или досудебном порядке урегулировать спор между двумя сторонами: соседями, один из которых затопил другого, владельцем недвижимости и управляющей компанией, хозяином квартиры и арендатором, заказчиком и подрядной организацией и т.д. Обследование сетей коммуникаций необходимо перед покупкой или продажей недвижимости, в том числе в новостройке. В этом случае изношенные или неправильно смонтированные сети не станут неприятным сюрпризом для нового владельца. При выполнении строительных работ обследование сетей поможет определить качество работ перед их оплатой.
ОБЪЕКТЫ ЭКСПЕРТИЗЫ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Наш центр строительной экспертизы выполняет комплексное исследование и все виды экспертиз инженерных систем в частных домах, здания и сооружениях. Объектами обследования являются:
- Система холодного и горячего водоснабжения
Эксперт обследует все элементы системы водоснабжения: трубопроводы, врезки и соединения, запорную и регулирующую арматуру. При осмотре фиксируются места разрывов, утечек воды, коррозийные повреждения, уменьшение проходного сечение и толщину стенок труб ультразвуковым методом и многое другое, определяет причины порывов, утечек, нарушений работоспособности. Для сетей горячего водоснабжения оценивается качество теплоизоляции и теплопотери. При измерительном контроле трубопроводов эксперт выявляет изменения их формы, проходимости, а также обследует сварные соединения. Трубопроводы подвергаются гидравлическим испытаниям.
- Система канализации
Эксперт обследует канализационные трубопроводы, проверяет их герметичность, работоспособность креплений, степень загрязненности. При осмотре специалист выявляет наличие протечек, изломов, повреждений в соединительных узлах, определяет уровень уклона канализации. При проведении СМР определяется качество материалов и монтажа. Для эксплуатируемой канализационной сети рассчитывается пропускная способность и ее соответствие требованиям проекта и действующим нормам.
- Система электроснабжения
Обследование включает проверку состояния, работоспособности и безопасности распределительных шкафов, питающих электрокабелей, щитков, автоматов, розеток, осветительных приборов, электроустановок. В промышленных сооружениях обследуются силовые установки, электротехнические приборы и оборудование. В многоквартирных домах и административных зданиях оценивается текущее состояние электрохозяйства и электроосвещения в целом. При выявлении неисправностей эксперт определяет причину их появления и дает рекомендации по их устранению.
- Система ливневой канализации
Проводится исследование водоотводящих устройств на наличие засоров, пробоин, несанкционированных врезок, нарушений герметичности и прочих дефектов. Специалист оценивает состояние водоприёмных воронок, водосточных труб, желобов, пескожироуловителей и колодцев натурным осмотром и с помощью телеинспекции. Проводится проверка работоспособности системы антиобледенени при ее наличии. Оценивается соответствие ливневки строительным нормам, а при необходимости реконструкции разрабатывается смета.
- Система отопления
Эксперт осматривает трубопроводы, насосное оборудование, радиаторы и определяет наличие повреждений, оценивает качество опрессовки. При обнаружении утечек тепла специалист определяет их причину, а затем разрабатывает меры по устранению. Если заказчик жалуется на холод в доме, то эксперт оценивает теплоотдачу батарей и эффективность имеющейся теплоизоляции, проводит тепловизионное исследование. Также проводятся инструментальные исследования для определения степени износа теплосетей.
- Система вентиляции
Выполняется расчет воздухообмена, проводится исследование микроклимата в помещениях. Определяется качество функционирования вентиляционной системы, кондиционеров, выявляются неисправности и причины их появления, разрабатываются меры по их устранению. Эксперт проверяет качество соединительных магистралей и фильтров, корректность работы датчиков и блоков управления.
Экспертиза инженерных систем и коммуникаций выполняется по газоснабжению, слаботочке, пожарным и охранным сигнализациям, молниезащиты. Экспертиза может выполняться комплексно по всем системам сразу или отдельно для определенных видов коммуникаций.
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ
Техническая экспертиза инженерных систем включает этапы:
- Изучение документации по коммунальным сетям и коммуникациям, предоставленной заказчиком.
- Визуальное обследование всех элементов инженерных сетей.
- Проверка работоспособности трубопроводов, арматуры, приборов и других компонентов.
- Инструментальное исследование методами неразрушающего контроля.
- Отбор проб для проведения лабораторных исследований, натурные испытания.
- Проверочные расчеты, определение соответствие полученных данных нормативам.
- Составление и оформление экспертного заключения по ГОСТ Р 1.6-2013.
Перечень работ, необходимых для проведения экспертизы инженерных систем, для каждого объекта определяется индивидуально с учетом требований заказчика.
СКОЛЬКО СТОИТ ЭКСПЕРТИЗА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ?
Цена на техническую экспертизу коммуникаций зависит от объема работ, используемых методик обследования, местоположения и размеров объекта. Расчет выполняется после уточнения технического задания и целей экспертизы, исследуемых вопросов. Срок проведения обследования – от 7 дней.