Экспертиза проектирования, составление смет на проектные работы

Сметная документация включает смету и пояснительную записку к смете. Смета содержит комплекс расчетов и затрат с учетом градостроительных нормативов.

Виды сметной документации

Сводка затрат.
Сводный сметный расчет стоимости строительства.
Объектные и локальные сметы.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Государственная и негосударственная экспертиза смет

До 01.04.2012 г. официально была регламентирована только госэкспертиза, связанная с проектной документацией.

В первой половине апреля 2012 года Правительство утвердило ФЗ 337. Законопроект внес ряд поправок в регламент Градостроительного кодекса РФ: это позволило заказчикам выбирать между государственной и негосударственной экспертизой проектной документации.

Рассмотрим, в каких случаях необходимо воспользоваться государственной и негосударственной экспертизой проектной документации.

Государственная экспертиза

Пункт 2 ст. 49 ГрК РФ определяет перечень объектов, которые в обязательном порядке подвергаются государственной экспертизе проектной документации:

объекты, располагающиеся в экономических зонах РФ, на континентальных шельфах РФ, у внутренних границ морских вод, в пределах территориальной акватории моря РФ, у границ, где участки являются особо охраняемыми природными территориями, а также в пределах Арктической зоны РФ;
объекты, располагающиеся внутри охраняемой зоны, имеющей культурное значение;
объекты, относящиеся к первому и второму классу опасности;
ряд особо опасных объектов перечисленный в статье 48.1 ГрК РФ;
объекты, финансируемые госбюджетом РФ.

При подаче документов на госэкспертизу необходимо следовать Приказу Минстроя РФ от 12 мая 2017 г. №783/пр. Он задает требования к электронной документации.

Проведем экспертизу сметной документации

Негосударственную экспертизу сметной документации проводят по Постановлению № 272 от 31.03.2012.

при внесении изменений в сметную документацию ее отправляют на повторную государственную экспертизу согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145;
также негосударственную экспертизу применяют при подготовке к первичной или повторной государственной экспертизе.

Проведем экспертизу сметной стоимости строительства

Для определения сметной стоимости строительства необходимо проведение следующей проверки:

проанализировать соответствие расчетов внутри документов сметным нормативам, а также ряд сведений по сметным нормативам из Федерального реестра;
изучить и оценить расчёты из сметных документов, позволяющие установить соответствие физических объёмов строительной деятельности;
изучить и оценить расчёты внутри сметных документов, позволяющие определить соответствие конструктивному, организационно-технологическому и другому решению, предусмотренному проектными документами;
изучить и оценить расчёты, которые содержатся внутри сметных документов, для того чтобы установить: не превышает ли стоимость сметы нормативы бюджета строительных работ.

Проведем экспертизу сметы на капремонт

Чтобы определить достоверность сметной стоимости по капитальному ремонту в случаях, когда отсутствует необходимость в разработке проектной документации, требуется:

изучить и оценить расчёты внутри сметных документов, позволяющих установить соответствие физическому объёму работы. Также допускается изучить акты по техническому осмотру объектов, относящиеся к капитальному строительству;
изучить и оценить расчёты, содержащиеся внутри сметных документов. Это позволит установить их соответствие физическому объёму работы, которая содержится в дефектной ведомости.

Экспертиза смет: коды ОКПД 2

Классификатор в открытом доступе — ОКПД 2, определяет экспертизу сметной документации и результатов инженерных изысканий как услугу, код 71.20.19.110.

Другие коды ОКПД 2:

71.20.19.111 – госэкспертиза;
71.20.19.112 – негосударственная экспертиза;
71.20.19.113 – экспертиза проектной документации объектов атомной энергетики и результатов инженерных изысканий;
71.20.19.114 – госэкспертиза для сохранения и воссоздания объектов культурного наследия.

Код ОКПД 2 позволяет в частности при заключении договора с подрядчиком определить экспертизу как услугу.