Строительная экспертиза готовых объектов - помещений, зданий, сооружений

Экспертиза технического состояния объектов – процесс, который помогает выявить состояние несущих конструкций и необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ. Наш отдел научных исследований и строительной экспертизы предлагает клиентам проведение оценки состояния здания с последующими рекомендациями по дальнейшей эксплуатации.

Важными особенностями нашей работы являются:

• Определение признаков критического состояния ключевых элементов здания;
• Предоставление профессиональных рекомендаций по устранению выявленных проблемных ситуаций и обеспечению безопасности объекта.

Особенности проведения экспертизы строений

Только специалист с опытом может выявить признаки того, что ключевые элементы здания находятся в критическом состоянии. Проведение экспертизы осуществляется в соответствии с международным стандартом и направлено на оценку текущего состояния объекта, выявление возможных нарушений и дефектов, а также оценку надежности конструкции.

Техническая документация объекта тщательно исследуется экспертами, после чего проводится визуальный анализ. Иногда может потребоваться дополнительное проведение геологических и гидрологических исследований.

Периодичность проведения проверки определяется в зависимости от назначения сооружения и его конструкционных особенностей. Однако, не исключены и внеплановые проверки в ситуациях, когда объект находится в аварийном состоянии.

Первое обследование после ввода объекта в эксплуатацию проводится спустя 2 года, затем – каждые 10 лет.

Постройки, эксплуатация которых производится в экстремальных условиях, проверяются один раз в 5 лет.

В зависимости от результатов экспертизы, состояние объекта может быть:

• Исправным. Отсутствие повреждений, дефектов конструкции, влияющих на несущую способность сооружения.
• Находящимся в работоспособном состоянии. Когда некоторые параметры не соответствуют требованиям, но это не нарушает работоспособности.
• В ограниченно работоспособном состоянии. Дефекты, влекущие снижение несущей способности сооружения, но опасность внезапного обрушения отсутствует. Функционирование возможно при надлежащем контроле состояния.
• Недопустимое. Настолько снижены несущая способность и эксплуатационные характеристики, что возникает опасность пребывания внутри людей и оборудования.
• Аварийное. Исчерпана несущая способность, высокая опасность внезапного обрушения.

Эксплуатация зданий, которые соответствуют нормам и стандартам, продолжается без каких-либо ограничений. В случае если работоспособность сооружения нарушена, назначается комплекс мероприятий, направленных на восстановление и повышение прочности несущих элементов.

Этапы проверки зданий

Экспертиза проводится в несколько этапов. Стоимость экспертизы зависит от цели проводимого исследования и размеров сооружения. Цена услуги включает в себя все обмерно-исследовательские и конструкторские работы, а также лабораторные испытания материалов, которые использовались в процессе строительства.

Обязательными этапами экспертизы являются предварительный и детальное инструментальное обследование. Состав предварительного обследования:

1. Осмотр объекта.
2. Сбор информации о сооружении.
3. Создание общей характеристики элементов строения.
4. Обнаружение особенностей технологии строительства.
5. Выявление микроклиматических параметров. Сюда же входят параметры производственной среды.
6. Гидрогеологические исследования.
7. Поиск архивных материалов изысканий.
8. Просмотр проводимых ранее результатов экспертизы.

Второй этап (детальное инструментальное обследование) включает в себя:

1. Обследование объекта визуально. Предполагается фотофиксация повреждений.
2. Обмерная работа. 
3. Инструментальное обследование.
4. Измерение деформации.
5. Заключение о характеристиках материала несущей конструкции.
6. Осадка фундамента и деформация грунта.

В ходе обследования проводится оценка особенностей эксплуатации сооружения, возможность доступа к основным элементам и определяются участки, где степень износа достигла максимального значения.

Специалист собирает необходимые данные, изучает документацию и условия эксплуатации объекта, а также сведения о ремонтных и реконструкционных работах, которые проводились ранее.

Обследование продолжается с использованием инструментов и специального оборудования. Для определения зависимости прочности материалов от их свойств берутся пробы. Отбор производится механическим методом. Полученные пробы исследуются в условиях лаборатории.

Кроме того, эксперт анализирует причины износа здания и проводит расчеты в соответствии с полученными данными. По результатам составляется полный отчет с подробным описанием состояния объекта.

Для дополнительной консультации можно связаться с менеджером, позвонив по телефону, указанному на сайте, или заполнив форму обратной связи. Специалист ответит вам в короткие сроки.

Обследование зданий и сооружений

Здания и сооружения, как правило, имеют большой срок эксплуатации. Однако, в любой момент может потребоваться ремонт или реконструкция. Перед серьезными изменениями и доработками проводится техническое обследование зданий/построек/сооружений. 

Данное мероприятие имеет строгую последовательность действий, которые разделены на этапы. В рамках исследования проводится всесторонняя, глубокая работа по проверке документации до внешнего осмотра. 

Такую процедуру стоит заказывать у проверенных компаний для качественного анализа и выдачи профессионального заключения. Обращайтесь в организации, где работают опытные специалисты. Вы можете позвонить  нам в компанию и уточнить всю информацию. 

При использовании зданий по назначению происходит износ и амортизация. Поэтому, необходимость проводить плановые проверки и устранять неполадки важно заблаговременно во избежание серьезных ситуаций. 

ГОСТом определены правила анализа объекта с его технической стороны. Причем, в зависимости от условий эксплуатации зависит срок проверки. Так, если здание ввели в эксплуатацию, важно обследовать его не позже двух лет. Обычные условия эксплуатации требуют проведения проверок раз в десять лет. 

Объекты, которые подвержены сейсмической опасности или же расположены в зонах с высоким уровнем влажности, то в этом случае требуется техническое обследование раз в 5 лет. 

Ниже перечислим и другие случаи проведения техобследования: 

• Имеются дефекты или неисправности, вследствие которых нарушается/может нарушиться нормальное функционирование здания, 
• На объекте была произведена перепланировка или модернизация, после которых повысилась нагрузка, 
• Предстоящий капремонта или процесс реконструкции, 
• Документация на объект отсутствует, 
• В случае, если функция и назначение объекта изменилось, 
• Подошел срок проверки по данным пошлого отчета, 
• Продажа или приобретение объектов, 
• Анализ пожарной безопасности, 
• Изучение возможностей помещения для инвалидов, беременных, людей с колясками и др., 
• Исследование общего состояния и прочие. 

Проведение экспертизы на объекте: осмотр, проведение обмера и другие этапы работы

Техническая экспертиза объектов недвижимого имущества довольно трудоемка. Специалисты производят всю работу в несколько шагов. Условно их можно разбить на 3 — подготовку, визуальный осмотр, обследование с помощью оборудования и составление отчета. На подготовительном шаге просматривается и исследуется вся документация, которая имеется. К ней могут относится планы помещения, технические документы, отчеты прошлых исследований и прочие. 

Осмотр является важной частью. Здесь проводятся необходимые замеры, оценка состояния, разрабатывается план работ. Более глубокое обследование проводится с помощью специальных методов и инструментального оборудования. Завершающим этапом после получения всех данных является формирование отчета. Форма и содержание определены ГОСТом. 

Экспертиза технического состояния здания

Вам необходимо выполнить техническое обследование объекта? Мы организуем проведение экспертизы зданий и сооружений любой сложности, используя современные методы исследования состояния постройки. 

Наша компания является надежным исполнителем и партнером в сфере строительных экспертиз разного профиля и направления. 

У нас работают опытные специалисты-эксперты, регулярно повышающие свой профессионализм. 

Мы работаем как с физическими лицами, так и с компаниями, а также сотрудничаем с судебными органами, юристами, адвокатами, застройщиками и другими клиентами.