Исследование земельных участков с целью определения межевых границ

Для определения границ земельных участков и разрешения спорных вопросов проводится специальная независимая экспертиза. Необходимость данной процедуры возникает в связи с требованием суда, а также по заказу юридического или физического лица.

ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМА ТАКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Данная процедура выполняется для того, чтобы:

определить фактическую площадь земельного участка;
установить соответствие площади параметрам, указанным в документах;
проанализировать соответствие нормативам проведенных ранее землеустроительных работ;
определить свободную от застройки площадь;
установить возможность строительства здания;
определить правильность межевания;
уточнить границы территории при оформлении её в частную собственность;
разрешить возникший спор с соседями;
оформить разрешительные документы при строительстве капитальных объектов недвижимости;
снизить риск признания строений самовольными из-за неправильного расстояния до границ;
уточнить фактические границы и сравнить их с исходными документами;
выявить наложение границ смежных участков.

Существенной проблемой для собственников земли является наложение границ. Если не решать данный вопрос, то могут возникнуть неприятные последствия:

утрата права собственности на объект капитального строительства;
передача площади земельного участка соседям;
невозможность совершать регистрационные действия (продажа, аренда, дарение и т.д.)

Экспертная оценка поможет выявить несоответствующие данные, внесенные в государственный реестр, определить реальные данные и предоставить рекомендации для разрешения спора.

ПРИЧИНЫ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ

Следует отметить, что поводов для проведения экспертизы достаточно много, основные из них заключаются в следующем:

технические ошибки в правоустанавливающих документах;
присоединение к своей территории соседнего участка земли;
недостоверное определение границ при первичной постановке на государственный кадастровый учет;

Такие инциденты происходят не только при ошибках кадастровых и геодезических инженеров, но и при деформации ландшафта местности. Если межевание земельного участка проводилось более пяти лет назад, то привязанные к элементам ландшафта поворотные точки могут сдвигаться. Данный процесс приводит к наложению границ. В этом случае требуется использование новейших технологий, чтобы уточнить фактические показатели.

Экспертная оценка по установлению реальных границ также может быть проведена и до судебных разбирательств. На практике бывают и такие уникальные случаи, когда построенное здание является собственностью одного человека, а участок земли - другого. В таком случае может возникнуть судебный спор и, если занимаемый участок оказался не вашим, есть вероятность потери до 100% территории.

Следует сказать, что пока идет судебный процесс, владелец земель будет ограничен в отношении управления ими. Это может привести к потере прибыли, так как данную землю можно выгодно использовать.

Также отметим, что с 2011 года была введена единая геодезическая система координат при учете земельных участков, до этого времени она была условной. А с 2017 года стала действовать новая геодезическая система координат границ. В связи с этим перед владельцами земли встал острый вопрос об оформлении своей собственности по новым правилам.

КАК ПРОХОДИТ ЭКСПЕРТИЗА ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ

Данная работа включает в себя три этапа:

Анализ имеющейся документации.
Фактическая установка границ участка земли.
Подготовка экспертного отчета.

Для проведения экспертизы сотрудникам обычно требуются следующие документы:

свидетельство на право собственности (выписка из ЕГРН), либо договор аренды;
копия межевого плана;
проект установленных на участке систем коммуникаций (канализация, водопровод и т.д.);
копия кадастрового паспорта (при наличии).

После изучения данного пакета документов проводится исследование земельного участка. Для этого кадастровые инженеры выезжают на объект и для своей работы используют следующие геодезические инструменты:

спутниковое оборудование (определяет координаты угловых поворотных точек);
тахеометр (служит для измерения горизонтальных и вертикальных углов, расстояний, а также используется при определении координат и высотных отметок для оформления топографической карты).

Заключительным этапом экспертной оценки является камеральная обработка полученных данных и оформление итогового отчета. Данное заключение выдается на руки заказчику и может быть использовано при разрешении споров, имущественных конфликтах и судебных разбирательствах.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НУЖНА СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Данная процедура проводится тогда, когда возникают следующие следующие ситуации:
при межевании земельного участка для регистрации права на построенный на нем дом;
когда возникают конфликты с соседями из-за нарушении территории землевладения;
при свершении сделок купли-продажи, дарения, аренды земельного объекта;
в процессе оформления участка в собственность и его постановка на кадастровый учет;
если происходит раздел участков;
при установке капитального забора или дополнительных помещений постройки (сарай, гараж, погреб и т.д.)

Если один из соседей не хочет подписывать акт межевания земельного участка, остается только один выход - судебный процесс, в ходе которого будет урегулирован вопрос. Сначала необходимо обратиться в ФКП Росреестра и направить претензию соседям. Затем подать иск по уточнению. Перед этим рекомендуется узнать кто является фактическим правообладателем соседнего участка земли, чтобы в качестве ответчика привлекать именно собственника недвижимости. Такую информацию можно получить в МФЦ, где необходимо заказать выписку из ЕГРН.

По постановлению суда будет назначена процедура определения границ. В результате данной экспертизы происходит установление точной площади земельного участка, выявляется несовпадение точек границ и места нарушения координат, указанных в исходной документации.

КТО МОЖЕТ ПРОВОДИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ

Данное исследование обычно проводит государственное бюро, независимый центр, либо частное лицо, имеющее лицензию на осуществление геодезической деятельности. В процессе работы могут понадобиться услуги кадастрового инженера или присутствие инженерной комиссии, в составе работников из каждой сферы. Формирование комиссии необходимо в тех случаях, когда нужно решить сложные конфликтные ситуации для обеспечения достоверности показателей и их соответствия законодательству.

Специфика и сложность таких работ не исключает потенциально большие риски и потери при ошибках. Поэтому за услугами экспертов следуют обращаться только в проверенные компании, имеющие хорошую репутацию и длительный срок работы. Это может гарантировать оперативное проведение оценки и достоверность полученных результатов, что позволит аргументировано отстоять свои законные требования в суде.